2015年4月8日、中國(guó)人の購(gòu)買力の強(qiáng)大さは、すでに世界中が認(rèn)めるところとなっている。海外に進(jìn)出する中國(guó)人投資家が増加の一途を辿っているが、同時(shí)に、海外の不動(dòng)産企業(yè)も中國(guó)市場(chǎng)に狙いをつけている。彼らがこれほどまでに中國(guó)市場(chǎng)に肩入れする理由とは、一體何なのか？國(guó)際金融報(bào)が伝えた。

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中投顧問不動(dòng)産業(yè)研究員の殷旭飛（イン?シューフェイ）氏は、「一部の海外不動(dòng)産プロジェクトが中國(guó)人バイヤーの間で人気が高い理由のひとつは、中國(guó)経済が発展し、強(qiáng)大な経済力を備えた中國(guó)人が多くなり、投資?観光?留學(xué)?移住などの目的での海外不動(dòng)産投資が増えたことにある」と指摘した。

▼中國(guó)人は金持ちで気前が良い

記者が3月末、オーストラリアの不動(dòng)産業(yè)界関係者、フィン?ステイサム氏とネット上でチャットしていた際に、ステイサム氏は、「中國(guó)人バイヤーは、本當(dāng)に金持ちで、かつ気前が良い。中國(guó)の富裕層はここ數(shù)年増え続けており、不動(dòng)産取引のオファーは絶え間ない。中國(guó)人との取引は本當(dāng)に最高だ」と漏らした。

米ロサンゼルスで土地?不動(dòng)産仲介業(yè)を営むエリック?コフィン氏は、メディア取材に対し、「不動(dòng)産ブローカーとして、ラスベガスの高級(jí)住宅に中國(guó)人バイヤーの心を惹きつけることに絶対的な自信がある。中國(guó)人客の下見ツアーを行うだけでも、毎月400萬ドル（約4億7800萬円）稼ぐことができる」と自信満々に話した。

エリック氏が言う「下見ツアー」は、単なる「お?dú)葺X旅行」ではない。下見ツアーの日程は7日間、參加費(fèi)は1人25萬ドル（約3000萬円）、この1カ月で2回実施した。ツアー參加者には、自國(guó)から米國(guó)まで、プライベートジェットと運(yùn)転手付きロールスロイスによる送迎サービスが付いている。8人から成るツアー參加者には、美容整形手術(shù)、産み分け（生まれてくる赤ちゃんの性別を選べる醫(yī)療サービス）、財(cái)産運(yùn)用などのコンサルティングサービスなども提供される。

現(xiàn)在42歳のコフィン氏が設(shè)立したゴッサム?コーポレート?グループは、中國(guó)人客のニーズにこたえるため、中國(guó)語(yǔ)が堪能な18人の社員を擁しており、この數(shù)は従業(yè)員総數(shù)の3分の1を占める。

▼海外不動(dòng)産に巨額を投じる中國(guó)人富裕層

中國(guó)人バイヤーの「気前が良く太っ腹」な傾向は、世界中から注目されている。財(cái)務(wù)分析を?qū)熼Tとする企業(yè)の統(tǒng)計(jì)データによると、2014年までの6年間で、中國(guó)人が世界各地の不動(dòng)産に投資した総額は390億ドル（約4兆6700億円）に達(dá)した。この數(shù)字は、2008年はわずか9200萬ドル（約110億円）だった。

また、不動(dòng)産サービス大手の米ジョーンズラングラサール（JLL）が取りまとめたデータによると、2014年、中國(guó)による海外不動(dòng)産投資額は前年比46％増の165億ドル（約1兆9800億円）に達(dá)した。2014年上半期だけでも、中國(guó)人個(gè)人による海外不動(dòng)産投資額は約50億ドル(約6000億円)と、2011年と2012年の年間規(guī)模をはるかに上回った。

不動(dòng)産サイトの國(guó)內(nèi)最大手?捜房網(wǎng)の統(tǒng)計(jì)データによると、中國(guó)人富裕層による海外不動(dòng)産の「爆買い」現(xiàn)象は、5年前から始まっている。上述のコフィン氏のような企業(yè)家は、このような中國(guó)人客のニーズに対応する全く新しい産業(yè)を切り拓いている。彼らが提供するサービスは、ウェブサイト、ブローカー、デベロッパー、弁護(hù)士、グローバル企業(yè)など、ありとあらゆるものが揃っている。

世界各國(guó)の地元デベロッパーは、基本的に、中國(guó)市場(chǎng)に対して開放的な立場(chǎng)を示しており、中には、中國(guó)人バイヤーを獲得するために、あの手この手を盡くしている企業(yè)もある。

関連報(bào)道によると、中國(guó)人客のために質(zhì)の高い不動(dòng)産プロジェクトを確保する以外に、一部の海外デベロッパーは、中國(guó)人客に不動(dòng)産を先行発売し、中國(guó)人に選択のためのアドバンテージを與えているという。以前に広州で開催された海外不動(dòng)産説明會(huì)では、オーストラリアのデベロッパーBensons社の開発中のVanguardプロジェクトが、中國(guó)人客向けに先行発売された。オーストラリア現(xiàn)地で売り出されたのは、それから3週間後のことだった。

▼勢(shì)い盛んな中國(guó)人による海外不動(dòng)産投資ブーム、多くの論爭(zhēng)も誘発

多くの海外メディアは、「中國(guó)人バイヤーの強(qiáng)大な購(gòu)買力が世界各都市の住宅価格を押し上げた」と非難した。だが、これらの中國(guó)人投資家に対する批判に対して、「そのような批判は一面的」と主張する聲も上がった。

オーストラリアで不動(dòng)産仲介業(yè)を営むステイサム氏は、「私から見て、オーストラリア市場(chǎng)における最大のバイヤー層はやはりオーストラリア人だ。だが、中國(guó)人との取引も大好きだ。その理由は、利益的な理由だけではない。中國(guó)人の購(gòu)買力は確かに強(qiáng)大だが、世間で広まっている『住宅価格を押し上げている』『オーストラリアを買い占める』といった意見はあまりにも大げさだ」との見方を示した。

広州で長(zhǎng)年にわたり海外不動(dòng)産購(gòu)入代理業(yè)に攜わる?yún)梻ッ鳎ēぅē?ウェイミン）氏は、「中國(guó)の富裕層が數(shù)千萬を投じて海外不動(dòng)産を購(gòu)入しているという風(fēng)評(píng)は、明らかに誇張だ。たとえば、オーストラリアの統(tǒng)計(jì)データによると、住宅購(gòu)入者全體における中國(guó)人の割合は約10％にとどまっている。今のところ、中國(guó)人客が住宅購(gòu)入のために大挙して押し寄せるような狀況も生まれていない。買い手は、現(xiàn)地で學(xué)ぶ留學(xué)生、新しい移住者、投資を目的した人々がほとんどを占める」と指摘した。（提供/人民網(wǎng)日本語(yǔ)版?翻訳/KM?編集/武藤）