2009年8月21日、北京市におけるマンション販売価格は一般家庭の平均年収の27倍に達(dá)しており、國際的な平均水準(zhǔn)の5倍を大きく上回っていることが分かった。マンション購入は飲まず食わずでも27年間かかる計算になるという。毎日経済新聞が伝えた。

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この數(shù)値は、北京市統(tǒng)計局と北京市房地産交易管理網(wǎng)が公表したデータに基づき、不動産會社が算出したもの。算出の根拠は次のとおり。

1）各家庭の平均年収＝11萬3000元（約154萬8000円）

今年上半期（1?6月）、北京市內(nèi)8區(qū)の労働者の平均収入は2萬8289元（約38萬7000円）。各家庭に労働者が2人とすると、1家庭あたりの年間収入は2萬8289元×2×2人＝約11萬3000元。

2）マンション平均価格＝192萬1000元（約2631萬7000円）

北京市の五環(huán)路以內(nèi)の建設(shè)中マンションの7月の平均販売価格は1平米あたり平均1萬7000元（約23萬3000円）、平均面積は113平米。従って、平均販売価格は1萬7000元×113＝192萬1000元。

3）支払い総額＝304萬元（約4164萬8000円）

マンション購入の際の頭金は30％と定められており、42萬元（約575萬4000円）が必要。殘りの150萬元（約2055萬円）を30年ローンで組むと利子が約112萬元（約1534萬4000円）。支払い総額は約304萬元となる。

以上から、北京市のマンション販売価格は、稅金?保険料などを考慮しなくても、一般家庭の平均年収の約27倍という計算になる。

この結(jié)果について、関係者は「市內(nèi)の新築マンション購入は実際に住むよりも投資目的が多い。賃貸の年間家賃と比較すると500倍にも達(dá)しており、バブルが進(jìn)んでいるのは明らか。実際のニーズは中古市場に向かっており、中古物件は同様の計算で年収の15倍程度」と語る。

一方、年収の27倍というデータについて、同市統(tǒng)計局は「海外では購入コストは低いが稅金や物件管理費などその他の費用が高く、中國とは逆になっている。従って全てを合算して比較すべきで、単純に購入コストだけを比較すべきではない」と疑問を呈している。（翻訳?編集/HA）