順調な高度成長軌道をたどり、2010年4?6月期に國內総生産（GDP）で日本を抜いて世界第2位の経済大國に躍り出た中國経済だが、最大の課題は不動産バブルと格差問題。密接に絡み合い深刻な影を落としているその実態(tài)を探った。

【その他の寫真】

中國の不動産販売価格上昇率がピークに達したのは今年4月。全國平均は前年比12．8％アップで、特に深セン（17．9％）、北京（14．7％）などの上昇が顕著だった。この事態(tài)を受けて4月17日に「一部都市の速過ぎる不動産価格上昇を厳に抑制することに関する國務院通知」が発令され、不動産取引に厳しい制約が課されることになった。

このため5月以降、主要都市を中心に不動産取引が急減。不動産価格については、それまでの価格上昇が特に大きかった北京の新築マンションで、20％も下落した事例もあるという。ただ、不動産バブルによる巨額の利益蓄積で経営體力のある業(yè)者が多いため、物件を売り急ぐケースは少なく、大幅下落にはつながっていない。

先行きについても、金融政策が引き締めどころか緩和基調に転じる可能性があることもあって、不動産業(yè)者は 2007年10月以降の急激な引締め局面のように早期売卻で資金手當てしなければならない狀況ではない。したがって、取引量と価格がやや下落した後、早ければ年內にも徐々に回復に向かう可能性があると見られている。

大都市の住宅、庶民には高過ぎて手が屆かず

短期的には政府の対応策によりバブル＝価格高騰が抑制される見通しだが、長期的には本質的な大きな課題が橫たわる。中國が不動産問題で直面するのが極端な所得格差の存在だ。一般庶民にとって主要都市の利便性のある地域の不動産物件は非常に高過ぎて、全く手が屆かない水準で高止まりしていることだ。

たとえば、日本の東京圏でも通勤時間1時間ぐらいの住宅なら一般庶民でも購入可能だが、上海や北京の場合、そのレベルの物件も一般庶民には手が出せないほど高額になっている。そのため、上海での自家所有をあきらめ、自家取得のためにやむなく転職して相対的に不動産価格の安い地方都市に引っ越す事例すらあるという。

中國経済に詳しい瀬口清之キヤノングローバル戦略研究所研究主幹は、中國でこれほど不動産価格が上昇した理由として、「所得格差の拡大」を挙げる。1990年の都市住民と農民との平均的な所得格差は 2．2対1だったが、2009年には3．3対1にまで格差が拡大した。さらに都市住民の間の格差も拡大している、という。

たとえば、日本では大學新卒の平均年収は約300萬円で、代表的自動車メーカーの社長の年収は1億円程度。その格差は30倍強。一方、中國の大學新卒の年収は4萬元程度（約52萬円）であるのに対し、代表的な優(yōu)良企業(yè)の社長の給與は5000萬元（約6億5000萬円）にも達する。

富裕層は一層カネ持ちに、貧困層は一層貧乏に

その格差は実に1000倍以上。都市住民の階層別所得総額シェア統(tǒng)計を見ると、最近20年間で「最上層?上層」の所得総額に占めるシェアが5割も拡大したのに対し、「最下層?下層」は半減し、「富裕層は一層カネ持ちに、貧困層は一層貧乏に」という図式が鮮明になった。これほど大きな所得格差があれば、中低所得層に屬する一般庶民には主要都市の通勤可能な圏內の物件が手に入らないのは當然だ。

瀬口研究主幹は不動産保有稅課稅のような不動産市場に直接影響を及ぼす対策も有効としながらも、「中國特有の不動産問題を抜本的に解決するためには、所得分配の公平化を図るための仕組みを導入することが不可欠だ」と強調。具體的に（1）所得稅の最高稅率を引き上げ累進性を高めること（2）中國には相続稅制度がなく富裕者層が再生産されやすいため累進度の高い同稅の導入（3）贈與稅の導入―などを提言している。（筆者?八牧浩行） ＜巨象を探る?その7＞

＜「巨象を探る」はジャーナリスト?八牧浩行（株式會社Record China社長）によるコラム記事。＝Record China＞

■筆者プロフィール：八牧浩行

1971年時事通信社入社。 編集局経済部記者、ロンドン特派員、経済部長、常務取締役編集局長等を歴任。この間、財界、大蔵省、日銀キャップを務めたほか、歐州、米國、アフリカ、中東、アジア諸國を取材。英國?サッチャー首相、中國?李鵬首相をはじめ多くの首脳と會見。東京都日中友好協(xié)會特任顧問。時事総合研究所客員研究員。著?共著に「中國危機ー巨大化するチャイナリスクに備えよ」「寡占支配」「外國為替ハンドブック」など。趣味はマラソン（フルマラソン12回完走＝東京マラソン4回）、ヴァイオリン演奏。