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日本の住宅制度が中國(guó)に與えるヒント―中國(guó)メディア

Record China    2019年4月23日(火) 5時(shí)10分

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10日、同花順財(cái)経は、日本の住宅制度が中國(guó)に與える啓発について紹介する記事を掲載した。寫(xiě)真は中國(guó)の住宅。

2019年4月10日、同花順財(cái)経は、「日本の住宅制度が中國(guó)に與えるヒント」と題する記事を掲載した。

記事は、日本の住宅制度には大きく分けて4つの特徴があると紹介。1つが「金融及び通貨政策制度」で、「日本銀行の金融政策は獨(dú)立性が不足しており、財(cái)務(wù)省の影響を受けやすい」と指摘した。2つ目は「稅収制度」?!覆粍?dòng)産に関わる稅収では、日本は不動(dòng)産保持に関する稅は低く、購(gòu)入時(shí)の稅が高い」と伝えた。3つ目は「土地制度」。「日本の土地は金融屬性が強(qiáng)く、投機(jī)を促す」とし、「日本は土地が少ないため、不動(dòng)産価格は上がることはあっても下がることはないとの心理作用をもたらす」とした。4つ目は「賃貸制度」?!溉毡兢钨U貸率は約38%で、賃貸市場(chǎng)が発達(dá)している」と紹介した。

その上で記事は、日本の住宅制度から中國(guó)が學(xué)べることについて分析。その1つが「金融及び通貨政策の継続と安定性は不動(dòng)産価格の安定に役立つこと」。記事は「かつての不動(dòng)産バブルとその後の崩壊は、金融及び通貨政策が不安定だったことが要因の1つ」と分析した。

2つ目は、「きちんと監(jiān)視監(jiān)督されない住宅金融機(jī)構(gòu)が不動(dòng)産バブルを育んでしまうこと」。記事は「住宅金融専門會(huì)社が適切な監(jiān)督を受けなかったため、住宅金融専門會(huì)社は主業(yè)の個(gè)人向けローンから不動(dòng)産業(yè)向け貸し出しへと大きく傾斜し、その後のバブル崩壊で大量の不良債権を抱えることになり、多くの住宅金融専門會(huì)社が倒産して打撃を受けた」と論じた。

3つ目は、「不動(dòng)産の取得と維持に関わる稅が個(gè)人や企業(yè)に與える影響はその時(shí)の段階によって異なること」。記事は「不動(dòng)産価格が上昇している時(shí)は、維持コストが低く購(gòu)入コストが高いと、不動(dòng)産を所有し続ける傾向になるが、不動(dòng)産価格が下がり始めると投げ売りを加速させる可能性がある」とした。

4つ目は、「健全な賃貸市場(chǎng)の建設(shè)は住宅不足解決の有効な方法となること」。記事は「80年代の不動(dòng)産高騰時(shí)に、日本政府は賃貸住宅の投入に力を入れ、90年代には住宅資産管理業(yè)務(wù)が発展し、賃貸市場(chǎng)の規(guī)範(fàn)化に役立った」と分析?!覆粍?dòng)産市場(chǎng)に大きな波が起きても住民は住む場(chǎng)所を確保できた」と論じた。

5つ目は、「賃貸機(jī)構(gòu)が主導(dǎo)する管理は賃貸市場(chǎng)の健全な発展に寄與すること」。記事は「専門の賃貸機(jī)構(gòu)が管理することで、より質(zhì)の高い製品とサービスを提供することができ、紛爭(zhēng)を避けることができ、効率も高くなる」と指摘?!溉毡兢扦稀?割以上の民間賃貸住宅が専門機(jī)構(gòu)に參加?管理してもらっている」とし、「賃貸市場(chǎng)発展のモデルは、われわれが反省し學(xué)ぶに値する」とした。(翻訳?編集/山中)

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