若者が賃貸住宅借主の主力軍に、希望家賃は3千元以下が8割超

このほど発表された「2018年若年層の住宅賃貸をめぐるビッグデータ報(bào)告」によると、人口流動(dòng)や居住観念、政策の改善など様々な要因に後押しされ、中國(guó)における賃貸住宅市場(chǎng)は拡大し続けており、「90後（1990年代生まれ）」と「95後（1995年から1999年生まれ）」の若年層が、賃貸住宅借主の主力軍となっている。また賃貸料が、若者たちが住宅を借りる際、最も重視するポイントとなっている。人民網(wǎng)が伝えた。

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同報(bào)告は、第一財(cái)経商業(yè)データセンター（CBN Data）が発表したもので、「90後」や「95後」を代表とする若年層の借主をめぐる住宅賃貸生活の新動(dòng)態(tài)を分析しており、彼らの住宅賃貸すう勢(shì)が深く掘り下げられている。

報(bào)告では、中國(guó)の賃貸住宅市場(chǎng)は今後も成長(zhǎng)し続けると予測(cè)されている。また賃貸住宅市場(chǎng)の中で、直接賃貸プラットフォームが次第に臺(tái)頭している。直接賃貸というスタイルならば、高額の仲介手?jǐn)?shù)料を支払う必要がなく、情報(bào)の透明性がさらに高く、契約までの期間も短縮できることから、若者たちの間で人気が高まっている。

報(bào)告によると、貸主の約70％は、「90後」と「95後」だとしている。彼らはいずれも経済的に恵まれているとは言い難いため、「賃貸料」という要素を最も重視している。若い借主の約8割が、住まいを借りる時(shí)の最優(yōu)先項(xiàng)目として「家賃がリーズナブルであること」を挙げ、「家賃は収入の30％以內(nèi)に抑える」した若者は3分の2を上回った。また、多くの若者が、「家賃支出をもう少し押えたい」と望んでおり、8割以上が、「希望する家賃は月3千元（約4萬(wàn)9千円）まで」と答えた。

また、彼らは「家賃」とほぼ同程度で、「アクセスが便利」という要素も重要視している。具體的に見(jiàn)ると、若い借主の約半數(shù)は、「地下鉄駅から1キロメートル以內(nèi)の物件を借りている」と答え、「90後」と「95後」は、他の年齢層よりも、地下鉄駅からより近い住まいを借りる傾向が強(qiáng)い。このほか、若者の約9割は、「通勤時(shí)間の短縮のために、家賃を多めに支払うことは厭わない」としている。

また「ルームシェア」は、若者たちの住宅賃貸における一つのブームになっていることが、報(bào)告から明らかになった?！?0後」と「95後」の借主のうち80％以上が「ルームシェア」という方式を選択している。これは主に、経済的な要因を考慮した結(jié)果であり、水道光熱費(fèi)?雑費(fèi)や家賃を分擔(dān)できることが、彼らがルームシェアを選択する本來(lái)の目的となっている。しかし、一人っ子がほとんどを占める「90後」や「95後」は、ルームメイトを選ぶ上で一定度の條件を設(shè)けており、清潔好きであることと仕事や休憩のリズムが、ルームメイトを選ぶための決め手となっている。

一世代上の人々の賃貸に対する考え方とは異なり、家屋の狀況は、若者にとって賃貸住宅を選ぶ際のキーポイントとはなっていない。特に、築年數(shù)や部屋の向きには、ほとんどこだわりがない。借主全體と比べ、「90後」の借主は、築十年以上の物件でも受入れ、「南向きの部屋」が必要條件でもない。しかし、「エレベーター付物件」は、ほとんどの「90後」が必要條件としている。

借主全體と比べ、若い借主は、決斷が素早い傾向にあることは、注目に値する。まず、「90後」と「95後」が、候補(bǔ)とする物件を見(jiàn)に行く回?cái)?shù)は、上の年代より少なく、「95後」のうち、「物件を一度見(jiàn)ただけで借りるかどうかを決める」とした人は約7割に上った。次に、「90後」と「95後」の9割は、「部屋を見(jiàn)てから1日以內(nèi)に契約するかどうかを決める」と答えた?！?5後」が契約に至るまでの平均時(shí)間はわずか0．72日だった。借主全體では、この時(shí)間は0．95日かかった。

「全體的に見(jiàn)て、住まいを借りることで、若者の生活の質(zhì)が下がることはありえない」と報(bào)告は指摘している。彼らは、小型家電、質(zhì)の高い家具、その他各種インテリア雑貨などの製品を部屋に置くことで、生活スペースを整え、生活の利便性を高めている。また、各種キッチン家電を揃えることで、自らの手で充実したライフスタイルを創(chuàng)り上げている。（編集KM）