2013年1月4日、ショッピングセンターは中國で毎年300軒新設(shè)されており、2015年には計4000軒に達(dá)する見通しだ。第一財経日報が伝えた。

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トーマツと中國連鎖経営協(xié)會が共同発表した「2012中國ショッピングセンター?チェーンブランド提攜発展報告書」によると、2012年9月の時點で、中國の事業(yè)用建築物の施工面積は6億平方メートルに達(dá)した。事業(yè)用建築物の建設(shè)には通常2?3年かかるため、現(xiàn)在建設(shè)中の建築物は2015年ごろに相次いで竣工する。これにより事業(yè)用不動産市場の競爭が激化する見通しだ。

同報告書によると、中國の事業(yè)用不動産投資は2008年より15％以上の増加率を維持してきた。特に2010年に住宅購入抑制策が実施されると、事業(yè)用不動産の投資増加率が30％に達(dá)した。このすう勢の中で影の主役を演じているのは、地方政府だ。事業(yè)用不動産は現(xiàn)地の稅収と雇用機(jī)會を創(chuàng)出し、都市のイメージを高め、「土地財政」の難題を解決することができる。また、高い潛在力を持つビジネス圏の構(gòu)築や、周辺の地価高騰を促すことができる。しかし地方政府がその後、交通?関連施設(shè)?住宅?立ち退き者の居住先などの面から十分な支援を提供できるか否かは、ショッピングセンターの経営目標(biāo)の実現(xiàn)を左右する重要な要素となる。

同報告書はまた、中國のショッピングセンターの開発は規(guī)?；虺胜筏皮辍⒍际薪激丐螔埳ⅳ??3線都市の高度発展を特徴としていると指摘した。1?2線都市のショッピングセンターの面積は約7萬平方メートルに達(dá)している。ショッピングセンターの面積は拡大しているが、住民に一體化されたサービスを提供していない。また、その広大な面積により、その後の誘致?経営圧力が増加している。「大きいことはいいことだ」とはいかないようだ。

2?3線都市の市場競爭が激化している。2009年以降、ショッピングセンターは2?3線都市での拡張を開始した。2012年1月、中國の建設(shè)中のショッピングセンターの面積は、世界全體の約50％を占めた。そのうち、2?3線都市が高い比率を占めた。天津、瀋陽の建設(shè)中のショッピングセンターの面積はいずれも200萬平方メートルを超え、成都では100軒以上のショッピングセンターが建設(shè)中で、そのほとんどの面積が10萬平方メートル以上に達(dá)している。

同報告書は、「マクロ政策調(diào)整の対象外とされたため、事業(yè)用不動産の投資増加は驚くべきことではない。しかし住宅市場と異なり、事業(yè)用不動産の開発は複製性を持たず、かつその多くは保有型不動産であり、投資期間が長く、高い運(yùn)営?管理レベルが求められる。ショッピングセンターは事業(yè)用不動産と小売の融合であり、事業(yè)用不動産の開発?運(yùn)営能力を持つ必要がある他、小売業(yè)の特徴を検討範(fàn)囲に収める必要がある。例えばその建築構(gòu)造は、選択した小売業(yè)の経営の需要に合わせる必要があり、目標(biāo)となる消費(fèi)者を引きつけられる入居者を募集し、消費(fèi)者の體験を重視する経営を行わなければならない。小売市場の多様性と激しい変化は、ショッピングセンターの開発者?運(yùn)営者に対して厳しい要求を突きつける」と指摘した。ショッピングセンターが直面しているリスクには、ネットショッピングの衣料品などの小売実店舗に対する影響が含まれる。そのため飲食店?娯楽業(yè)の比率を高めることが、ショッピングセンターの體験型マーケティング、顧客の滯在時間の延長を?qū)g現(xiàn)するための手段になっており、飲食店?娯楽業(yè)がショッピングセンターに歓迎されている。新設(shè)されたショッピングセンターのうち、飲食店が占める比率が高まっている。

同報告書は最後に、「新設(shè)された大半のショッピングセンターは都市の新規(guī)開発エリアに位置する。これらのエリアは、世界的な小売大手にとって魅力が不足している。一部の都市では2012年より誘致の遅れが生じており、竣工した事業(yè)用不動産が長期間放置される現(xiàn)象さえ見られる。2線都市において、ロケーションが悪い大面積のショッピングセンターは、日々エスカレートする誘致難に直面しており、近い將來に新たな買収合併ブームが生じる可能性がある」とまとめた。（提供/人民網(wǎng)日本語版?翻訳/YF?編集/TF）