2013年9月9日、北京市のある小規(guī)模醫(yī)薬品會(huì)社でアルバイトをする趙采青（ジャオ?ツァイチン）さんは、人民大學(xué)靜園8號(hào)棟の一部屋をルームメイトたちとシェアしている。実際に借りているのはベッド1臺(tái)で、昨年から今年にかけて「家賃」は25％値上がりした。趙さんの月給は4000元（約6萬5000円）に満たないという。人民日?qǐng)?bào)が伝えた。

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趙さんの部屋は9平方足らずで、両側(cè)に鉄製の2段ベッドが置かれ、定員は4人という典型的な相部屋だ。部屋は狹く、誰か一人が床面で何かしていれば、他の人は自分のベッドに座っているしかない。それなのに家賃は昨年の一人あたり月560元（約9100円）から今年は700元（約1萬1000円）に値上がりした。

家賃が高いと感じるのは、趙さんのようなルームシェアをしている人だけではない。北京市のある外資系コンサルティング會(huì)社に勤める加夢(mèng)奕（ジア?モンイー）さんも、値上がりする家賃に頭を痛めている。

加さんの月給は2011年の入社當(dāng)時(shí)の5000元（約8萬1000円）ほどから現(xiàn)在は7000元（約11萬4000円）ほどに上がったが、暮らしがよくなった感じはしないという。給料の大部分が家賃で消えてしまうからだ。加さんの家は地下鉄駅近くのコミュニティエリアにある、広さ50平方メートルの1LDKだ。今年の家賃は一カ月3000元（約4萬9000円）で、昨年より700元（約1萬1000円）値上がりし、値上がり幅は30％にもなった。加さんは、「東三環(huán)路のこの辺りはすごく人気がある。交通も買い物も便利だけど、実際のところ家賃は高すぎる」と話す。

國家統(tǒng)計(jì)局がこのほど発表した最新のデータによると、7月の住宅賃貸価格は前年同月比4．4％上昇し、上昇幅は前月を0．3％上回った。前月比では0．5％上昇し、上昇幅は前月を0．2％上回った。注目すべきは、住宅賃貸価格は10年からずっと上がり続け、7月で43カ月連続の値上がりになったことだ。

▽一線?二線都市（大都市）に需要が集中、家賃はさらに値上がりする可能性あり

不動(dòng)産會(huì)社?中原地産市場(chǎng)研究部の張大偉（ジャン?ダーウェイ）総監(jiān)の分析によると、家賃の43カ月連続上昇にはさまざまな要因がある。第一に、一線都市と二線都市には各種の社會(huì)資源や雇用チャンスが多く集まり、住宅ニーズが相対的に集中する。住宅購入制限政策が実施されたことにより、住宅ニーズの一部が賃貸市場(chǎng)を圧迫し、家賃の上昇を招いた。第二に、不動(dòng)産賃貸市場(chǎng)の情報(bào)の混亂や監(jiān)督管理の難しさを利用して、一部の又貸し大家が住宅資源を「借りだめ」し、折を見て貸し出しし、家賃の差額で一儲(chǔ)けすることを狙っている。これも家賃上昇の原因の一つだ。

加さんは最近、通州果園エリアで新しい部屋を探し始めた。このエリアは職場(chǎng)から遠(yuǎn)いが、地下鉄で2回乗り換えれば著くので交通は便利だといえる。誰かと2LDKをシェアすれば、毎月の家賃は2000元（約3萬3000円）以內(nèi)で済み、給料の大半を家賃につぎ込まなくてよくなる。ただ、そうすると通勤に時(shí)間がかかり、休息時(shí)間が減るのを心配しているという。

不動(dòng)産會(huì)社?鏈家地産市場(chǎng)研究部の張旭（ジャン?シュー）アナリストによると、家賃の持続的な値上がりは正常なことだ。8月と9月は各種學(xué)校の卒業(yè)生の多くが就職する時(shí)期で、賃貸需要が目立って上昇する可能性がある?，F(xiàn)在の市場(chǎng)全體の発展傾向から考えると、賃貸価格は引き続き上昇する可能性があるという。

ある業(yè)界関係者の指摘によると、不動(dòng)産の上昇幅を合理的な水準(zhǔn)にコントロールするには、「2本の足」で歩かなければだめだという。

1本の足は、供給をめぐって手を打つことだ。賃貸物件の供給が増加すれば、賃貸市場(chǎng)の緊迫した需給関係を和らげることができ、ひいては不動(dòng)産価格の安定につながる。もう1本の足は、不動(dòng)産賃貸市場(chǎng)の規(guī)範(fàn)化を進(jìn)めることだ。一部の不動(dòng)産仲介業(yè)者による賃貸物件の買い占め、家賃のつり上げ、ルール違反の差額による利益獲得といった行為に対し、政府の関連部門は関連する政策の操作可能性をさらに引き上げ、市場(chǎng)での監(jiān)督管理を強(qiáng)化する必要がある。（提供/人民網(wǎng)日本語版?翻訳/KS?編集/武藤）