2013年9月30日、CBDはCentral Business Districtの略、中心業(yè)務(wù)地區(qū)という意味だ。國際的な大都市には、いずれも有名なCBDエリアが形成されている。例えばニューヨークのマンハッタン、ロンドンのシティ?オブ?ロンドン、パリのラ?デファンス、東京の新宿、香港市の中環(huán)（セントラル）、北京市のCBD、深センの福田CBDなどがそうだ。CBDの概念が初めて生まれたのは1923年の米國で、當(dāng)時は「商業(yè)の集まるところ」という位置づけだった。中國では、CBDに関わる場所は軒並み不動産価格が高騰している。北京青年報が伝えた。

【その他の寫真】

▽新宿：2カ月分の給料＝住宅1平方メートル分

新宿區(qū)は東京23區(qū)の中央からやや西よりに位置する東京で最も有名な繁華街のひとつだ。

東京のCBDはかつて、東京都心3區(qū)（千代田區(qū)、港區(qū)、中央?yún)^(qū)）に存在していたが、あまりにも機(jī)関?組織が密集し、交通渋滯が引き起こされたことから、東京都は1960年代から新宿に副都心を建設(shè)し始めた。今や、新宿CBDの1平方キロメートルに満たないエリアのうち90％が金融機(jī)関であり、國際的な金融機(jī)関の98％がここに拠點を置いている。

佳木斯大學(xué)の口腔學(xué)院を卒業(yè)し、現(xiàn)在東京の大學(xué)の博士課程で學(xué)ぶ張志（チャン?ジー）氏は、「CBDの建設(shè)が始まって以來、新宿の不動産価格の上昇幅は日本の上位10位以內(nèi)の常連となった。東京の不動産価格は世界的に見てもトップクラス。都心の新築価格は75萬-125萬円/平方メートルに達(dá)する」と語る。

張氏はまた、「若者にとって、東京に家を買うのは非常に苦しい道のりになる。一般的に、東京で勤務(wù)歴約5年の若者の平均月収は約31萬円だ。つまり、2カ月分の給料で住宅1平方メートル分が買える、20年働いてやっと70-90平方メートルの家のローンが返せるということになる。ただし、東京の不動産価格は日本の中でも高い方で、日本全體の平均を見ると、平均7-8年分の収入で普通の住宅を1軒購入することができる」と指摘した。

東京の新宿區(qū)、港區(qū)、中央?yún)^(qū)などでは土地は高騰しており、高級マンションの価格は非常に高額だ。例えば新宿中心地にある55平方メートル（居住面積）の新築マンションの価格は7500萬円。床面積で換算すると、1平方メートルあたりの価格は約6萬元（約96萬円）になる。一方、伝統(tǒng)的な商業(yè)中心區(qū)の千代田區(qū)では、地下鉄駅から徒歩2分の距離にある37平方メートルのマンションが3280萬円で、1平米あたりの価格は4萬1000元（約64萬円）だった。

不動産仲介サイト大手?捜房網(wǎng)の王凝（ワン?ニィン）氏（國際業(yè)務(wù)部副総経理）によると、東京の高級マンションに住んでいるのは大企業(yè)の高級管理職が多く、富裕層は多くないという。こうした高級マンションは一般的な不動産よりも確かに高いが、高過ぎて常軌を逸しているほどではない。日本の富豪は代官山などで一軒屋を購入する傾向にある。

▽北京のCBD、軒並み4．5萬元/平方メートル以上

新たなCBDの代表である北京CBDは、世界的な影響力を日増しに強(qiáng)めている。西は東大橋路から東は東四環(huán)路まで、南は通恵河から北は朝陽北路までの7平方キロメートルのエリアには、サムスンやドイツ銀行など、世界500社番付企業(yè)の中國本部が拠點を構(gòu)えるほか、中央電視臺（CCTV）、北京電視臺（BTV）など主流メディアの新社屋も立ち並び、また國內(nèi)の金融、保険、不動産、ネットワーク企業(yè)が集中している。ここの不動産価格は北京の不動産価格ピラミッドの頂點に位置している。

このエリアで最も代表的な不動産物件と言えば新城國際と華貿(mào)公寓だ。新城國際はCBDの中心地に位置し、ケリーセンター、國貿(mào)中心、京広中心などのオフィスビルに囲まれている。この物件の平均価格は7-8萬元（約112-130萬円）/平方メートルに達(dá)している。例えば築12年の新城國際の112平方メートルの物件は802萬元（約1億3000萬円）で、平均価格は7萬2000元/平方メートルだ。

華貿(mào)公寓は大望路に位置し、萬達(dá)広場と華貿(mào)中心などの高級オフィスビルに隣接している。周辺にはマリオットやリッツ?カールトンなどのホテルが立ち並ぶほか、星光天地などの高級ショッピングセンターもある。このマンションはCBDの代表的マンションで、平均価格は7-8萬元（約95-112萬円）/平方メートルとなっている。

CBDエリア、もしくはCBD周辺の良い物件は、ほとんどが4萬5000元（約72萬円）/平方メートル以上となっている。景観や視界が良く、住宅內(nèi)の環(huán)境が良い物件になると1平方メートル當(dāng)たりの価格が10萬元近くに達(dá)しており、面積も広いために住宅価格はいずれも1500萬元（約2億4000萬円）を上回るなど、まさに豪邸と言える。

▽北京：月収は東京の5分の1、でも不動産価格はほぼ同じ

北京CBDの不動産価格は他都市と比べても特殊だ。絶対的な価格だけをみると、マンハッタンの600萬ドルもするマンションと比べれば安いが、新宿やロンドンの価格とはほぼ同じだ。しかも、北京CBDの不動産価格は、CBDそのものというよりは、立地と関係がある。例えば三環(huán)路內(nèi)の高品質(zhì)の住宅物件ならば別の場所でも5萬元（約80萬円）/平方メートル以上だし、五環(huán)路內(nèi)の新築住宅ならどこでも3萬元（約48萬円）/平方メートル以上といったぐあいだ。スイス銀行の2012年の報告によると、北京市の平均所得はロンドンや東京のわずか5分の1だ。もし北京の若者が80平方メートルのマンションを買おうとしたら、飲まず食わずで少なくとも40年働かなければならない計算になる。（提供/人民網(wǎng)日本語版?翻訳/SN?編集/武藤）