香港不動(dòng)産市場(chǎng)の不調(diào)は域內(nèi)全體の低迷の兆候だ、とロイター通信が報(bào)じた。中古住宅価格は2008年の世界金融危機(jī)以來(lái)最大の落ち込みとなった。不調(diào)の要因としては香港の國(guó)際的なイメージの低下や中國(guó)の不動(dòng)産開(kāi)発業(yè)者が債務(wù)不履行に陥ったことなどを挙げた。

ロイター通信によると、不調(diào)とは言え、香港は依然として世界で最も手の屆きにくい住宅市場(chǎng)のままだ。2023年のデモグラフィア報(bào)告書(shū)によると、香港で最も人口の多い地區(qū)である沙田のフラット（600平方フィート）価格は810萬(wàn)香港ドル（約1億5000萬(wàn)円）で、22年第3四半期の年収中央値のほぼ19倍。１年前の23．2倍から低下したものの、潛在的な住宅購(gòu)入者はまだ手を出そうと思っていない。

原因は高金利と香港経済見(jiàn)通しへの懸念だ。香港の金融政策は米國(guó)と連動(dòng)しており、米連邦準(zhǔn)備制度理事會(huì)（FRB）はインフレとの闘いで金利を01 年以來(lái)の高水準(zhǔn)まで引き上げている。

そのためHSBCのような金融機(jī)関は新規(guī)住宅ローン金利を3．6％から4．1％に引き上げた。世界最大の総合不動(dòng)産サービス會(huì)社の一つであるJLL(本社米國(guó)シカゴ)によると、23年上半期に完成した不動(dòng)産プロジェクトの半分強(qiáng)が6月末までに販売されたが、これは5年平均の78％を下回るもので、19年以降で最低となった。

また、第3四半期の新築空き物件數(shù)は2萬(wàn)483件で、過(guò)去20年間で最高を記録。在庫(kù)があふれているため、価格競(jìng)爭(zhēng)が迫っているようだ。8月には大富豪?李嘉誠(chéng)氏の一族が経営する長(zhǎng)江実業(yè)集団（CKアセット）が大規(guī)模住宅プロジェクトの新築住戸を大幅に値引きした。

不動(dòng)産市場(chǎng)を活性化させるため、香港政府トップの李家超行政長(zhǎng)官は不動(dòng)産稅の引き下げを発表する可能性があるが、あまり大きな変化はもたらさないかもしれない。中國(guó)の富裕層は経済低迷の逆風(fēng)にさらされている。

まだ買う余裕のある人々はシンガポールやドバイに関心を移している。また、不動(dòng)産減稅を通じて富裕層の購(gòu)入を支援することは、住宅の住み替えに苦労している香港住民の怒りを買うかもしれない。減稅は香港の財(cái)政にも打撃を與えるだろう。

今後について、ロイター通信は「本質(zhì)的な問(wèn)題は別にある」と報(bào)道?！赶愀郅螄?guó)際的なイメージは19年の民主化を求める抗議デモなどを経て打撃を受けている。アジアの金融ハブである香港が真の回復(fù)を遂げるには企業(yè)信頼感を回復(fù)させる必要があるが、中國(guó)の不動(dòng)産開(kāi)発業(yè)者が債務(wù)不履行に陥り、世界の地政學(xué)的情勢(shì)が不安定なままである中、容易ではない。香港がその地位を完全に回復(fù)するまで不動(dòng)産セクターは苦しむことになるだろう」との悲観的な見(jiàn)方を示した。（編集/日向）