米ボイス?オブ?アメリカの中國(guó)語(yǔ)版サイトによると、中國(guó)で未完成のまま放置されているマンションは約2000萬(wàn)戸あると推定され、野村證券は報(bào)告書で「住宅引き渡しの遅延問(wèn)題が社會(huì)の安定を脅かす可能性もある」と指摘している。

記事によると、中國(guó)の1～10月の分譲住宅販売面積は前年同期比7．8％減で、減少幅は1～9月の同7．5％減から拡大した。不動(dòng)産開(kāi)発投資の減少幅はさらに大きく、1～9月の同9．1％減に対し、1～10月は同9．3％減だった。新築住宅著工面積も急速に縮小しており、1～10月は同23．2％減で、1～9月の同23．4％減と大きな変化はなかった。1～10月の不動(dòng)産開(kāi)発會(huì)社が調(diào)達(dá)した資金は同13．8％減で、1～9月の同13．5％減と比べてさらに悪化した。

記事が米CNBCの報(bào)道として伝えたところによると、野村證券はこのほど発表した報(bào)告書で、中國(guó)の未完成の販売済み住宅の規(guī)模について、2022年末時(shí)點(diǎn)で中國(guó)不動(dòng)産開(kāi)発大手、碧桂園（カントリー?ガーデン）の規(guī)模の約20倍だと指摘している。

野村の中國(guó)擔(dān)當(dāng)チーフエコノミスト、ティン?ルー氏によると、中國(guó)には未完成のまま放置されているマンションが約2000萬(wàn)戸あると推定され、殘りのユニットを完成するには約3兆2000億元（約64兆円）が必要だという。

中國(guó)のマンションは通常、完成前に販売される。建設(shè)の遅れにより人々のマンション購(gòu)入意欲が低下するため、住宅の建設(shè)を確実にすることが政府の優(yōu)先事項(xiàng)となっている。

野村の報(bào)告書は、「不動(dòng)産セクターの崩壊と不動(dòng)産開(kāi)発業(yè)者の間での広範(fàn)な信用低下の中で、住宅購(gòu)入者は購(gòu)入した新築住宅の引き渡しを待つ間、ますます焦りを感じる可能性がある」と指摘する。

野村のアナリストによると、住宅引き渡しの遅延問(wèn)題は、來(lái)年のある時(shí)點(diǎn)で社會(huì)問(wèn)題化し、社會(huì)の安定を脅かす可能性があり、中國(guó)政府が強(qiáng)力な政策支援を行えるかどうかが、不動(dòng)産セクターと経済の信頼を真に回復(fù)するための鍵となる。

中國(guó)では昨年、多くの住宅購(gòu)入者が建設(shè)の長(zhǎng)期的な遅れを理由に住宅ローンを支払わないことを決めた。多くの開(kāi)発業(yè)者が債務(wù)危機(jī)に直面している。

野村のアナリストによると、今年の住宅竣工率を20％と仮定すると、開(kāi)発業(yè)者が15年から20年までに販売した住宅のうち引き渡せるのは48％で、52％は予定通りに引き渡されないことになる。（翻訳?編集/柳川）