ほとんどの場(chǎng)合、開発計(jì)畫時(shí)點(diǎn)でマンション開発業(yè)者や不動(dòng)産関係者からの何らかの方法での優(yōu)遇措置があり、場(chǎng)合によっては直接的な賄賂で許可されたりしてきたのである。

購入資金がなくても一番景観がいい部屋やマンション群の中で一番価値や人気がありそうな部屋を確保しておき、いろんな理由をつけて政府関係者向けに安く譲渡する。さらに銀行の方にも渡りをつけて融資を斡旋する。その見返りとして開発の認(rèn)可に関する便宜を図ってもらう。便宜を図ってもらわなければマンション開発をすることが不可能に近い。銀行の融資で購入したマンションが銀行の擔(dān)保以上に値上がりすると、値上がりした価値を擔(dān)保に別のマンションを購入。それを繰り返して人が住まず家賃収入がなくても何軒もマンションを買えるのだ。

中國においては、まだまだ、法律制度が不備なうえに日本で言うところの條例レベル以下の慣習(xí)しか存在していない場(chǎng)合も多い。そこにおいて立ち退き交渉から電気、水道に関する細(xì)かい部分までそれぞれの擔(dān)當(dāng)が便宜を図ることによって不動(dòng)産開発が可能になるという現(xiàn)実がある以上、俗に言う法治國家ではなく、人治國家であるというのは、言われても仕方のないことだ。それらの法制度やルール、慣習(xí)が改まる時(shí)期が來るのがいつになるかも分からない。改まったとしてもそれまでの既得権は消えない。

「みんなで渡れば怖くない」式で発展してきた中國において手に入れた既得権を手放すはずがない。うまく手に入れたマンションの価値を下げるような行為を推進(jìn)する中國人は、1人としていない。権利の主張はするけど、自分のことは棚に上げるのも當(dāng)たり前。よってもし、バブルがはじけるような狀況になりそうなら、彼ら個(gè)人個(gè)人が暗黙の了解のもとで抵抗どころか、あらゆる手を使って価値が下がらない努力を官という力と権力を行使する。自分の保有する不動(dòng)産の価値が下がらないように（いや上がるように）道路を作り、インフラを整備し、地下鉄を誘致する。個(gè)人個(gè)人として直接指示しなくてもそこには、同じ利益を共有する「暗黙の了解」が存在するので方向は変わらない。

2軒目を所有するとローンが組めなくなったりするなどの規(guī)制も強(qiáng)まってきてはいるが、1軒目で優(yōu)遇された物件を手にしたらそれを親戚に転売したりすればその差益が手に入り、それを元手に買えばよい。また、70年権利償還のマンションだけでなく、50年償還の単身者向けで投資目的のマンションには規(guī)制が緩い。など抜け道はいくらでもある。

発展途上で発展し続けないといけない中國の現(xiàn)狀では、これらのこともある意味、必要悪として人民の不満はあってもそれらの構(gòu)造は黙認(rèn)されている。だから若い人々も皆公務(wù)員になりたがる。皆、しょうがないと思っているし、しょうがないなら自分もそっちになりたいと思っているのだ。そして我田引水をしながら楽して自分に利益をもたらすことにせっせと勵(lì)む。これら本音と建前が存在する以上バブルははじけない。というのが理由の1つだというのです。